隨著信貸政策的進(jìn)一步收緊，首套房貸利率的上浮，部分購(gòu)房者入市門(mén)檻隨之提高，使得剛需、改善型購(gòu)房者陷入觀望。在購(gòu)買(mǎi)需求減少、房源供給增多的大背景下，開(kāi)發(fā)商放慢了入市節(jié)奏，近期樓市持續(xù)低迷。記者從專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站等平臺(tái)了解到，2017年下半年天津住宅市場(chǎng)將有28個(gè)項(xiàng)目全新亮相，產(chǎn)品涵括高層、洋房、別墅以及公寓等類(lèi)型。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，新盤(pán)在8月亮相主要為了蓄客，以求在“金九銀十”期間熱賣(mài)。

　　剛需戶型仍是主力產(chǎn)品 濱海新區(qū)成關(guān)注熱點(diǎn)

　　下半年近30個(gè)項(xiàng)目入市，從區(qū)域供應(yīng)方面來(lái)看，遠(yuǎn)郊區(qū)域發(fā)力，12個(gè)純新盤(pán)計(jì)劃亮相，超越環(huán)城四區(qū)成為純新盤(pán)最多的區(qū)域，占下半年計(jì)劃亮相總數(shù)的43%；其余三大區(qū)域計(jì)劃亮相的純新盤(pán)數(shù)量相當(dāng)，環(huán)城四區(qū)為6盤(pán)，占比21%；市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)各有5個(gè)新項(xiàng)目即將亮相，各占18%。而從已知項(xiàng)目特征來(lái)看，下半年即將亮相的產(chǎn)品多樣，百平方米左右的剛需戶型仍然是主力產(chǎn)品，超半數(shù)樓盤(pán)將推出高層產(chǎn)品或是小面積戶型；推出改善型產(chǎn)品的樓盤(pán)，也以130平方米至150平方米主打功能性的戶型為主。此外，也有少量新盤(pán)主打200平方米以上的別墅產(chǎn)品。

　　以濱海新區(qū)為例，由于新區(qū)外資企業(yè)較多，不少外來(lái)人口選擇在新區(qū)購(gòu)房安家，尤其是年輕職員成為購(gòu)房主力，

　　改善型客戶陷入觀望 剛需仍是購(gòu)房主力

　　值得關(guān)注的是，近期本市首套房貸政策持續(xù)收緊，不少銀行針對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶上浮了基準(zhǔn)房貸利率，僅有少數(shù)銀行還維持首套基準(zhǔn)房貸，不少購(gòu)房者特別是改善型客戶因房貸成本上漲暫時(shí)擱置了買(mǎi)房計(jì)劃。

　　同致誠(chéng)評(píng)估天津分公司分析師表示，隨著樓市調(diào)控政策實(shí)施，不少購(gòu)房者逐步退出樓市買(mǎi)賣(mài)，以觀望態(tài)度重新審視未來(lái)樓市走向，但剛需項(xiàng)目和人群購(gòu)買(mǎi)意愿受到調(diào)控政策影響較小。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在推出新房源的時(shí)候，考量因素的權(quán)重也發(fā)生了細(xì)微變化，對(duì)推盤(pán)節(jié)奏和新房產(chǎn)品的價(jià)格等因素考量更為慎重。眾多開(kāi)發(fā)商持觀望態(tài)度，即使是儲(chǔ)備客戶時(shí)間比較充裕的項(xiàng)目，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)釋放少量產(chǎn)品進(jìn)行試水。

　　津樓市難見(jiàn)“金九銀十” “以價(jià)換量”有望來(lái)臨

　　8月過(guò)半，樓市成交持續(xù)低迷，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度博弈階段。從安居客、趕集網(wǎng)、58同城等機(jī)構(gòu)了解到，本月全市僅有8個(gè)樓盤(pán)入市，與預(yù)期開(kāi)盤(pán)數(shù)量相差較多。業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)成交日趨冷清讓很多開(kāi)發(fā)商不敢輕舉妄動(dòng)，預(yù)計(jì)9月、10月樓市還將維持目前的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　伴隨著限購(gòu)區(qū)域的市場(chǎng)需求減少，環(huán)城和濱海新區(qū)將繼續(xù)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。分析師表示，眾多房企由于上半年有了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的損失，下半年必然會(huì)保量。因此，在確保數(shù)量及沖刺年度銷(xiāo)售指標(biāo)和資金兌付壓力等因素驅(qū)動(dòng)下，下半年新區(qū)樓市表現(xiàn)特征將呈現(xiàn)為“以價(jià)換量”沖業(yè)績(jī)。