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國(guó)家新政:降低首付比例有利農(nóng)民工進(jìn)城買房

2016-02-04 10:06:00 來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京2月4日消息據(jù)中國(guó)鄉(xiāng)村之聲《三農(nóng)中國(guó)》報(bào)道,2月2日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布新政,下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例,要求在不實(shí)施限購(gòu)的城市,居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。至此,化解房地產(chǎn)庫存的政策期待,又一次落地。

  此次新政策的主要內(nèi)容,在于“普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”。如此一來,有一個(gè)群體將得到明顯的好處,那就是進(jìn)城的農(nóng)民工。

  中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所副主任李國(guó)祥認(rèn)為,現(xiàn)如今,公積金覆蓋農(nóng)民的比例并不高,農(nóng)民工要進(jìn)城購(gòu)房,絕大多數(shù)是要考慮進(jìn)行商業(yè)貸款。以往商業(yè)貸款都有著首付高比例的限制性措施,此次房貸新政將首付調(diào)低,緩解了進(jìn)城農(nóng)民工所關(guān)心的問題。

  李國(guó)祥:農(nóng)民工市民化是我們國(guó)家的大戰(zhàn)略,同時(shí)也是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)條件下,刺激消費(fèi),解決三四線城市住房庫存過大的這樣一個(gè)矛盾一個(gè)具體的舉措,那么農(nóng)民工購(gòu)房呢應(yīng)該來說呢有一部分是有欲望的,那么主要還是經(jīng)濟(jì)條件約束他們,如果門檻過高,那么無疑就會(huì)壓抑農(nóng)民工對(duì)住房的需求。特別是農(nóng)民工工資水平目前還不是很高,如果一次性讓他拿出很多錢,購(gòu)房的有效條件可能還是不具備,所以說這一次國(guó)家下調(diào)農(nóng)民工購(gòu)買住房的首付比例,應(yīng)該說對(duì)于農(nóng)民工購(gòu)房可能會(huì)存在一定的激勵(lì)因素,在經(jīng)濟(jì)條件有限的條件下,應(yīng)該來說這個(gè)無疑是緩解了他們這樣的困難,有助于農(nóng)民工購(gòu)買自己滿意的住房。

  前不久,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出,要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,更大釋放內(nèi)需潛力,要將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口定為落戶重點(diǎn)。

  中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所副主任李國(guó)祥認(rèn)為,想要讓農(nóng)民工在城市落戶安家,除了通過降低購(gòu)房的剛性門檻,讓部分農(nóng)民工對(duì)“居者有其屋”以外,還需要國(guó)家在政策上給予更多的輔助措施。

  李國(guó)祥:農(nóng)民工市民化,首先要解決他們的住房問題,讓農(nóng)民工到城里頭購(gòu)買住房,對(duì)提高戶籍城鎮(zhèn)化利益,對(duì)國(guó)家實(shí)行新型城鎮(zhèn)化大戰(zhàn)略,以及推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化具有戰(zhàn)略意義。所以國(guó)家應(yīng)該在政策上給予更多的優(yōu)惠或者輔助措施,那么除了降低農(nóng)民工購(gòu)買首套住房的首付比例之外,未來圍繞解決農(nóng)民工購(gòu)買住房的經(jīng)濟(jì)約束條件,我們還可以讓一部分農(nóng)民工,有條件的去參加公積金,擴(kuò)大公積金貸款的比例,如果公積金問題解決不了,未來國(guó)家也不排除可以考慮貼息貸款的方式,只要是農(nóng)民工符合條件的,購(gòu)買住房,在償還貸款的時(shí)候,圍繞降低利息的負(fù)擔(dān),可以國(guó)家給予一定的貸款的比例。

編輯:洪越

關(guān)鍵詞:政策;人民銀行;銀監(jiān)會(huì);貸款首付比例;公積金;買房

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