本周一,浙江省住房公積金管理中心宣布全面推出“公積金貸款擔(dān)保制度”,這意味著從7月開始,申請(qǐng)辦理省直公積金貸款的購房者,從審批到放款最快只需要兩個(gè)工作日。
在此之前,因?yàn)楣e金貸款的放款標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格,放款速度相比商業(yè)貸款要慢得多,開發(fā)商普遍不愿意接受公積金貸款。接下去,開發(fā)商是否愿意打開這個(gè)口子?
公積金放款速度加快
開發(fā)商表態(tài)愿意接受
當(dāng)下的樓市,許多樓盤不接受購房者使用公積金貸款的原因很簡(jiǎn)單:公積金放款速度慢,這就意味著開發(fā)商的回款速度會(huì)受到直接影響。
“房地產(chǎn)是一個(gè)高周轉(zhuǎn)行業(yè),對(duì)開發(fā)商來說回款速度是一個(gè)很重要的考核指標(biāo),公積金貸款是等要房子結(jié)頂了才放款的,但商業(yè)貸款沒有那么多限制,開發(fā)商當(dāng)然會(huì)選擇商貸。”某業(yè)內(nèi)人士透露。
省住房公積金管理中心最新推出的擔(dān)保制度,就是為了解決公積金放款慢,購房者在買房時(shí)“用不上”的問題。
記者了解到,通過這一新的制度,申請(qǐng)公積金貸款的購房者不再需要等到項(xiàng)目結(jié)頂才能放款,從審批到放款最快只需要兩個(gè)工作日。組合貸款也有了大提速,公積金中心與銀行都完成審批后的次日,公積金中心即可完成放款確認(rèn),待銀行對(duì)商業(yè)貸款部分確認(rèn)后即可實(shí)現(xiàn)同步放款。同時(shí),公積金貸款擔(dān)保是由擔(dān)保公司承擔(dān)貸后風(fēng)險(xiǎn),貸款職工無須承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)用。
針對(duì)省直公積金放款速度明顯加快,開發(fā)商們也明確表示,只要能保證放款速度,那么符合省直公積金貸款條件的購房者,會(huì)考慮接受他們使用公積金貸款或組合貸款。
“其實(shí)對(duì)我們來說,只要能保證回款速度,使用什么方式貸款都是可以的。”招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人如此說。
融信集團(tuán)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示,會(huì)考慮使用公積金或者組合貸的模式:“如果放款時(shí)間能保證,當(dāng)然可以接受公積金貸款!
龍湖、金茂等房企原本對(duì)于公積金貸款的使用就是放開的,濱江金茂府銷售負(fù)責(zé)人告訴記者:“只要客戶滿足申領(lǐng)公積金的條件,我們都是接受的,如果放款速度加快那當(dāng)然更好了!彼硎荆臼褂蒙藤J的購房者相比使用公積金貸款的,還能優(yōu)惠兩到三萬元,但現(xiàn)在大部分改善型項(xiàng)目都是貼著備案價(jià)在售賣,這些優(yōu)惠也都沒有了,如果公積金放款速度能和銀行差不多,那對(duì)于房企來說沒什么區(qū)別。
剛需受益或更大
購房者盼市公積金效仿
盡管省直公積金的放款速度明顯加快,但這一制度才剛剛出臺(tái),開發(fā)商還需要一個(gè)反應(yīng)的過程。
“需要申報(bào)到總部,再經(jīng)杭州公司確認(rèn)同意后,才能接受公積金貸款,這個(gè)流程需要一些時(shí)間!蹦逞肫蠊ぷ魅藛T表示,已經(jīng)得知這一新的公積金貸款制度,但具體執(zhí)行還需要等待。
大部分房企的情況都比較類似,尤其是在供需失衡的賣方市場(chǎng)下,開發(fā)商如果不接受公積金貸款,購房者也往往只能妥協(xié)。
而對(duì)于一些需要托關(guān)系才能買到的熱盤來說,已經(jīng)開始通過首付成數(shù)來排序,甚至需要全款付清才能保證買得到一套房,公積金貸款還是商業(yè)貸款都無從談起。
某熱銷樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示:“改善型樓盤中,大部分購房者不符合公積金貸款的要求,而且在首付要求越來越多的情況下,可能也就貸個(gè)一到兩成,很多人也不愿意把公積金貸款的寶貴機(jī)會(huì)給用掉。”他認(rèn)為,省直公積金的這一新制度,對(duì)于剛需型購房者來說受益更大。
也有購房者反映:“省直公積金面向的基本是公務(wù)員和事業(yè)單位,市公積金政策若能出臺(tái)將會(huì)惠及更多人! (浙江在線記者 樓肖桑)