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4月鄭州住宅價每平米漲178元 市中心樓盤銷量增加

中廣網(wǎng) 2012-05-17
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市中心繁華地段樓盤銷量增加,拉高了4月份的住宅價格。

  4月份“鄭房指數(shù)”公布,住宅銷售與3月份比呈量減價升

  業(yè)內(nèi)人士認為,繁華地段樓盤銷量增加拉升了住宅價格

  專家分析:鄭州房價不會步入快速上升通道

  中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道:昨日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布4月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,4月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售6342套(間),雖然比上個月少賣一成多,銷量卻是去年同期的2.24倍。價格方面,市區(qū)商品住宅銷售均價為6188元/平方米,每平方米比上個月漲178元,比去年同期漲397元。

  業(yè)內(nèi)人士認為,3、4月份鄭州市區(qū)商品住宅銷量、價格雖均在高位運行,但并不意味著房價步入快速上升通道。

  現(xiàn)象

  商家給出優(yōu)惠,出手買房者增多

  從去年3月鄭州執(zhí)行“限購令”起,鄭州一家咨詢公司的職員田曉蕾就堅稱,“房價不降到底,打死也不買房”。

  但是,今年4月份剛過,她就開始在鄭州各處頻頻看房。昨天,她順利簽下鄭東新區(qū)一處住宅的購房合同。

  田曉蕾說,她的“不淡定”,源自同事!稗k公室沒買房的有6個人。五一節(jié)過后,有2個人已經(jīng)出手!

  田曉蕾在鄭州看過很多樓盤,她發(fā)現(xiàn),越來越多樓盤價格已經(jīng)達到她的心理預(yù)期!昂芏鄻潜P不僅僅是價格適合,還有位置、交通等很多方面也符合我的期待!

  昨天,記者走訪鄭州市多家樓盤也發(fā)現(xiàn),越來越多剛需放棄觀望,開始買房。

  在鄭東新區(qū)東風東路和永平路交叉口的盧浮公館售樓處,記者看到,大廳之內(nèi)有上百人在咨詢、辦理購房手續(xù)。剛購買了一套房產(chǎn)的鄭州市民金陽說,樓盤各方面條件都很好,并且給出的優(yōu)惠已經(jīng)達到他的預(yù)期,這是他出手買房的主要原因。

  銷量

  住宅銷量比3月份少了一成多

  剛需者出手買房,可在4月份市區(qū)商品住宅銷量上看到端倪。4月份“鄭房指數(shù)”顯示,鄭州市區(qū)商品住宅銷售6342套(間),銷售面積59.99萬平方米。雖然比上個月少賣1028套,相當于少賣一成多,但與去年4月份相比,增長卻非常顯著,銷量是去年同期的2.24倍。

  查詢往期”鄭房指數(shù)“發(fā)現(xiàn),從去年3月4日鄭州執(zhí)行升級版“限購令”開始,很難看到像4月份這樣,市區(qū)商品住宅銷量突破6000套的月份。最高月銷量是剛剛過去的3月,市區(qū)商品住宅賣了7370套,其次是今年4月份。

  非住宅銷售543套(間),銷售面積9.42萬平方米,與上個月基本相等。從總體上看,4月份市區(qū)商品房銷售6885套(間),銷售面積69.41萬平方米,與上個月基本持平。

  鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析說,4月份鄭州樓市銷量仍然保持高位,主要原因是越來越多符合條件的剛需置業(yè)者開始買房。一方面,鄭州降價樓盤在增多,吸引剛需購買;另一方面,首套房貸款利率下降預(yù)期增加、存款準備金率下調(diào)等因素也在刺激剛需客戶,促使按揭購房的簽約量增加。

  價格

  住宅價格每平方米比3月份漲178元

  4月數(shù)據(jù)顯示,市區(qū)商品住宅銷售均價為6188元/平方米,每平方米比上個月漲178元,比去年同期漲397元。

  為何越來越多的樓盤低價銷售,4月房價反而上漲?競合地產(chǎn)董事長王東表示,4月份房價數(shù)據(jù)上漲,主要原因是比較好的地段樓盤成交量增加。以前,鄭州基本上是較偏遠的樓盤打折促銷力度大,這些樓盤成交量隨之增加;從3、4月份開始,市中心繁華地段不少樓盤也在降價促銷。這些樓盤推出優(yōu)惠后,銷量增加,但價格仍穩(wěn)定在8000元/平方米左右,所以從整體上拉升4月份商品住宅價格。

  王東說,從今年1月份開始,鄭州市區(qū)商品住宅房價開始緩慢上漲,但每月漲幅均在每平方米100元左右。從整體上看,鄭州市區(qū)商品住宅價格已經(jīng)基本保持穩(wěn)定,并有小幅上漲勢頭。但從各個樓盤的情況來看,不少樓盤價格均比上個月或者去年同期有所下降。

  分析

  鄭州房價不會步入快速上升通道

  3、4月份樓市銷量處于高位、房價上升,是否預(yù)示著將來房價要步入快速上升通道?

  河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認為,從3、4月份情況來看,樓市似乎正在快速升溫。但結(jié)合一季度鄭州房地產(chǎn)運行情況以及全國“百城房價指數(shù)”分析,不難發(fā)現(xiàn),未來鄭州房價不會步入快速上升通道。

  一季度數(shù)據(jù)顯示,鄭州市區(qū)商品住宅均價5957元/平方米,銷量122.39萬平方米。與去年一季度相比,銷量僅上漲4.99%,價格降299元。剛剛公布的“2012年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”也顯示,4月份鄭州商品住宅均價6841元/平方米,比上個月微降13元。

  “對于房價,大家覺得可能不會再猛漲,但也絕不會猛跌”。王東說,土地市場冷暖是樓市預(yù)期好壞的“試金石”。今年第一季度,鄭州共有19塊土地成交,成交面積約51.5萬平方米,土地出讓金逾8億元。但與去年同期相比,仍有不小差距。這顯示,鄭州樓市尚未真正“回暖”。

  另外,高企的庫存,仍是制約樓市發(fā)展的“絆腳石”。與歷史同期相比,市區(qū)商品房庫存量仍處于高位。所以,近期開發(fā)商仍要以消化庫存為主。

  王東說,3、4月份鄭州房地產(chǎn)表現(xiàn)出的銷售增長,很大程度應(yīng)歸結(jié)于樓市季節(jié)性的銷售回升和前期積累的剛性需求釋放。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策沒有得到根本改變的背景下,面對居高不下的庫存,無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是購房者,都會表現(xiàn)得越來越理性。未來,房價很難“大起大落”。記者王磊文李文波圖

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  揚州新政獎勵購房,鄭州不“跟隨”

  5月7日,揚州市住房保障和房地產(chǎn)管理局和財政局聯(lián)合發(fā)出通知稱,從今年7月1日起的一年內(nèi),在該市購買相應(yīng)標準的成品住房,將獲得房屋合同價款4%。~6%。的政府獎勵。

  鄭州會不會效仿?lián)P州,出臺類似新政?昨日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示,揚州出臺房產(chǎn)新政,并不具備普遍借鑒意義。鄭州將嚴格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策,近期沒有出臺房產(chǎn)新政的打算。他透露,鄭州市沒有起草獎勵市民購買成品住房的文件,所以近期不會出臺類似揚州那樣“購房有獎”的政策。

  該負責人分析,鄭州房地產(chǎn)政策一向比較穩(wěn)定,不會出現(xiàn)大起大落。一方面,鄭州是省會城市,出臺房產(chǎn)政策具有重要示范效應(yīng),所以比較慎重。另一方面,鄭州一季度房地產(chǎn)運行情況比較穩(wěn)定。其中,全市房地產(chǎn)投資額164.5億元,同比增長28.1%。

責編:郭同歡 來源:大河報

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